《安高申宸名邸》[ 住宅 ]物業(yè)項目，由上海速聯(lián)達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關(guān)于進一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標工作的若干意見》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海速聯(lián)達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務企業(yè)。

一、招標人基本情況

三、《安高申宸名邸》物業(yè)項目基本情況概述

1. 本項目建造的物業(yè)類型為：高層；

2. 本項目座落地址：銀鼎路199弄1-30號（全）；

3. 本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍,東至佑仁路 ,西至允迪路  ,南至銀鼎路 ,北至銀樽路,以上范圍不包括；

4. 本項目面積:

   本項目總用地面積47140.20平方米；本項目總建筑面積179792.12平方米。

   建筑面積構(gòu)成為：地下總建筑面積55750.65平方米；地上總建筑面積 124041.47平方米 (住宅建筑面積120250.96平方米，非住宅建筑面積48506.23平方米，其他建筑面積11034.93平方米)；

   本項目的建筑密度為25.00%，容積率2.50，本項目共計建筑物25幢（住宅17幢，非住宅8幢），住宅1207套。 5、綠化指標：綠化率35.00%,綠化面積16499.07平方米,集中綠化率10.00%，集中綠化面積

   4714.02平方米。

5. 停車場庫：

   本項目規(guī)劃機動車位配置比為1.24 ，建設機動停車位1499個，其中地上停車位3 個，地下停車位

   1496個；按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車位。

6. 開發(fā)建設進度：項目分1期開發(fā)，首期建筑面積179792.12平方米， 計劃于2026年06月竣工并交付使用， 整個建設項目計劃于2026年06月竣工并交付使用。

   四、物業(yè)服務收費標準

   住宅收費標準：

有電梯： 高層 每月每平方米建筑面積6.90元

住宅物業(yè)服務計費方式采用包干制非住宅收費標準：非住宅物業(yè)服務計費方式采用制

1. 企業(yè)管理實績要求

1. 物業(yè)服務企業(yè)信用情況， 權(quán)重 10 %

2. 訴求處置以及信息報送評價， 權(quán)重 20 %

3. 社會公眾滿意度測評， 權(quán)重 20 %

4. 綜合能力等級， 權(quán)重 10 %

5. 物業(yè)服務履約質(zhì)量評價， 權(quán)重 10 %

6. 社會責任履行社區(qū)滿意度評價， 權(quán)重 30 %

2. 物業(yè)服務合同期限

   3年

3. 投標申請人條件

   1、投標人須提交50000.00元（人民幣）的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領(lǐng)回保證金。

   八、申請投標的地點、期限及保證金要求 1、投標申請人應登陸上海市住宅物業(yè)網(wǎng)站（https://962121.fgj.sh.gov.cn），進入“物業(yè)管理招投標系統(tǒng)”申請投標。報名截止日: 2023年 05月 16日 。

4. 投標申請人應按照招標文件約定的投標保證金人民幣50000.00元匯入 招標人委托的指定賬戶： 用戶名上海原創(chuàng)物業(yè)管理招投標代理有限公司； 開戶銀行中國建設銀行上海南丹路支行；賬號31050173520000000748。 保證金繳納截止日: 2023年 05月 16日。

5. 投標申請人應在開標日期到現(xiàn)場提交投標保證金銀行轉(zhuǎn)賬證明進行投標資格認定。已提交投標保證金的物業(yè)服務企業(yè)為有效投標人。

   本項目設定入圍投標企業(yè)5家。當有效投標人超過5家時，按照有效投標人的信用情況、訴求處置及信息報送評價情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業(yè)服務履約質(zhì)量評價、社會責任履行社區(qū)滿意度評價等六項綜合分，擇優(yōu)確定入圍投標人參與投標。

6. 投標保證金處置方式和招標文件的澄清修改要求詳見招標書

7. 投標條件 

     物業(yè)服務企業(yè)失信記分值0分以內(nèi)

8. 其他補充事項 

     1、請仔細閱讀招標書并理解招標方要求后再決定是否參與投標報名。2、投標保證金必須備注完整項目名稱，并在投標報名截止日期前匯入招標人委托的指定賬戶，否則將視為無效。

    

  特此公告

招標人：上海速聯(lián)達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  

2023年05月10日